Exclusivité – Marais Poitevin – Manoir XVIe et XVIIIe de 500 m² – Jardin clos avec piscine
Cabinet Alderlieste, French Fine Properties, partenaire de Barnes Propriétés & Châteaux vous propose à la vente en exclusivité cette authentique propriété poitevine située au cœur d’un village de caractère dans le Sud de la Vendée entre Niort et La Rochelle.
Il s’agit de l’ancienne Hostellerie des pèlerins de marque de l’abbaye de Maillezais, bâti en 1572, puis remanié au XVIIIe siècle.
La propriété se compose d’un manoir d’environ 500 m² de surface habitable, de dépendances, d’une piscine et d’un grand terrain en cour et jardins clos de murs. Un ensemble authentique et préservé à l’abri de tout regard.
La maison développe 500 m² de surface habitable sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée de 30 m² sur dallage et départ de l’escalier remarquable avec axe virtuel, bureau avec cheminée de 33 m², salle à manger avec cheminée de 32 m², salon avec cheminée de 58 m², cuisine avec cheminée de 37 m², vestibule équipé d’un ascenseur, wc, remise et accès cave. Un deuxième wc se situe dans la cage d’escalier à mi niveau.
A l’étage : grand couloir, 6 chambres (de 17 à 34 m²), une salle de bain, et trois salles d’eau dont une avec wc.
Une cave voûtée sous la cuisine. Greniers éventuellement aménageables sur 250 m².
Les dépendances comprennent :
– une orangerie XVIIIe avec une cave
– une jardinerie
– une ancienne écurie
– une grange transformée en garage pour deux véhicules
– des bûchers
– un pigeonnier
– une pièce voûtée (ancienne chapelle)
– remises diverses
Le terrain s’étend sur 5714 m² et est entièrement clos de murs. Au nord de la maison se trouve une arrière-cour couverte avec accès à la cuisine et à la rue. Au sud, une deuxième cour agrémentée d’une piscine traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur Zodiac. A l’est de la maison nous découvrons à la suite, un parc planté d’essences remarquables, un verger avec une quinzaine d’arbres fruitiers et un potager.
Aspects techniques : tout à l’égout, ascenseur, chaudière fioul à condensation de 2014, piscine au sel chauffée, forage à 90m assurant une autonomie en eau, panneaux solaires (revenus de 2000€/an).
Cette propriété vous séduira par son authenticité, sa quiétude et sa situation protégée au cœur d’un village offrant les premières commodités.
Maison de famille par excellence !
Classe énergie : D – Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 10.157 € et 13742 € (année de référence des prix 2021).
Dossier détaillé sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
