MANOIR ANGOULEME
Logis charentais à acquérir sud d'Angoulème- Monument Historique
2h de Paris par TGV et 30 minutes de Bordeaux par train. Le calme absolut à 20 minutes d'Angoulème.
Le cabinet Alderlieste partenaire exclusif de BARNES Propriétés & Chateaux vous offre l'opportunité d'acquérir ce magnifique logis charentais ISMH à seulement 20 km au sud d'Angouleme. Cette ancienne ferme fortifiée a su garder toute son authenticité grâce à une restauration de qualité. L'écrin de verdure dans lequel baigne la propriété l'a sans à aucun doute préservée et protégée. Les 6 hectares se composent principalement de prairies, clos de murs, aujourd'hui arpentées paisiblement par des chevaux et des ânes.
Il faut emprunter une petite route campagnarde de la Charente, traversant les nombreux vignobles de la région, réputée pour son cognac et son pineau, pour voir soudainement se dessiner les enceintes de la ferme. Ce petit paradis d'histoire, d'authenticité, de verdure et de calme constitue un havre de paix inaccessible pour ceux qui ne connaissent pas le lieu.
L'entrée se décrit par plusieurs prairies en bordure de l'allée, une ancienne maison à restaurer, plusieurs arbustes taillés et de superbes oliviers, précédant le grand porche d'entrée. De chaque côté de ce porche, les murs d'enceintes dessinent une cour rectangulaire flanquée à l'origine probablement, à chaque coin, par quatre tours rondes. Seules deux tours demeurent aujourd'hui.
Le logis principal d'habitation ombragé par un splendide sapin, respire l'authenticité. Son hall d'entrée en boiseries mène vers un salon sur parquet avec plafond à la française et une salle à manger agrémentée d'une imposante cheminée en pierre blanche. Une charmante cuisine se prolonge derrière et ouvre sur l'arrière de la demeure. À l'étage, deux grandes chambres dont l'une avec sa mezzanine ont conservé des éléments architecturaux d'antan et ont toutes les deux une salle de bain aménagée dans l'esprit du lieu.
Les dépendances encadrant en L le reste de la cour intérieure se composent d'écuries avec trois grands boxes à chevaux, une sellerie, et garages. Trois chambres avec leur salle de baiayant été aménagées dans les anciennes étables ainsi que de chaque côté du porche deux grandes salles de réception, l'une plus aménagée que l'autre, d'environ 70m et gîte indépendant.
Quatre accès en forme de porche ou d'arcade donnent l'accès à cette ferme fortifiée et permettent par la même occasion d'accéder aux prairies bordées d'anciens murs, à la piscine et aux différents sentiers bordés de haies de buis.
Cette propriété, havre de paix par excellence, où seule le bruissement des feuilles fouettées par le vent vient troubler le silence reposant des lieux, est une demeure de famille par définition.
Cette propriété est inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monument Historiques et bénéfice une fiscalité avantageuse.
Le statut monument historique permet le propriétaire sous certaines conditions d'obtenir des subventions pour des travaux de réparation et d'entretien sur des parties inscrites et protégées et de déduire le revenu imposable en France des frais liés à la taxe foncière, aux travaux effectués, certaines emprunts, au gardiennage etc. L'ouverture au public est une des conditions qui influence les subventions.
Pour plus de renseignements contactez Jan Erik Alderlieste 00336 65591211
Ces informations résultent de nos visites sur place, et il s'agit également des renseignements reçues du propriétaire. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces de bâtiments et des terres ou aux dates de construction de cette demeure de caractère.. Ce document ne constitue pas un contrat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Dossier complet vous sera envoyé par Barnes Propriétés & Chateaux
