CHATEAU ISMH LENCLOITRE proche de Chatellerault
A acquérir chateau classé monument historique à restaurer
Défiscalisation intéressante
Prix de présentation: 695000€ hai
Nous vous accompagnons de faire une offre acceptable
Le Cabinet Alderlieste, partenaire exclusif de BARNES Propriétés & Chateaux vous offre l'opportunité d’acquérir dans la Vienne, cet authentique château des XVe et XVIIIe siècles classé Monument Historique dans sa totalité. La propriété est idéalement implanté entre Poitiers et Chatellerault dans une région au riche patrimoine. Protégé par 4,3 hectares, le château se situe au calme, non loin d’une petite ville avec tous les commerces et services à moins de 10min. Aéroport (30km), TGV Chatellerault (24km), hôpital (19km).
Anciennement maison forte dont les origines remontent au XVe, l’édifice a été largement remanié au XVIIIe siècle. Le château en L occupe deux côtés d’une cour entourée de douves en eau, alors qu’un troisième côté est fermé par d’autres bâtiments de communs rythmés par deux châtelets carrés Louis XIII qui encadrent le pont dormant permettant l’accès au château. De l’autre côté du château un pont piéton Gustave Eiffel enjambe les douves et permet d’accéder aux prairies.
Le château ne manque pas d’élégance et présente une belle authenticité. L’ensemble est à restaurer.
Le château offre environ 600m² habitable sur deux niveaux apparents séparés par un bandeau de pierre et un sous le toit éclairé par des lucarnes à fronton triangulaire. L’aile Ouest du château est flanquée de 2 belles tours circulaires en poivrière.
A l’intérieur, les 600m² se répartissent en 3 salons dont un de 65m², une salle à manger, une cuisine, sept chambres et diverses autres petites pièces. Le grenier est vaste et dévoile une superbe charpente en coque de bateau renversé. L’ensemble est très authentique et les éléments architecturaux d’époque ont été conservés dont l’escalier Louis XIV en pierre, l’escalier XIII en bois, la cheminée monumentale dans la cuisine, moulures, parquets, etc.
Les dépendances comprennent :
- un imposant pigeonnier circulaire
- divers bâtiments en pierre à usage de remises, cave, garage et bûcher
- les 2 châtelets à l’entrée dont l’un abrite une petite chapelle voûtée
L’environnement de la propriété est splendide. La propriété s’étend sur 4,3ha comprenant : la cour d’honneur entouré de douves en eau, 3 prairies et un un petit bois. Possibilité de mettre des chevaux.
Notre idée : Elegance et authenticité définissent le mieux ce petit joyau du patrimoine. Idéal pour une grande maison de famille ou projet touristique moyennant au préalable des travaux de restauration. Projet fiscalement très intéressant puisque l’ensemble du château est classé « Monument Historique ». Ainsi les charges de restauration et d’entretien, ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100 % des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement.
Ces informations résultent de nos visites sur place, et il s'agit également des renseignements reçues du propriétaire. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces de bâtiments et des terres ou aux dates de construction de cette demeure de caractère.. Ce document ne constitue pas un contrat
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
